Chancen und Risiken

Jede Investition enthält neben der Chance auf Gewinn oder Vermögenszuwachs auch Risiken. Die Kaufentscheidung sollte nach Abwägung der Vor- und Nachteile der Anlageform im Allgemeinen sowie nach genauer Prüfung des Immobilienangebotes im Speziellen erfolgen. Die hier vorgenommene Zusammenfassung der Chancen und Risiken berücksichtigt nur die aus unserer der Sicht wichtigsten Faktoren. Die in der Folge aufgezählten Punkte erheben in ihrer Zusammenfassung keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten können sich Chancen und Risiken ergeben, die durch seine persönliche Situation bedingt und somit von uns nicht zu erfassen sind. Wie bei jeder Immobilienanlage besteht auch hier die Möglichkeit, daß nicht vorhersehbare Entwicklungen das zu erwartende Ergebnis positiv wie negativ beeinflussen können.

Immobilien bedürfen der Pflege und Erhaltung, ihre Werthaltigkeit ist unmittelbar von der Qualität der Errichtung und der laufenden Betreuung abhängig. Es gibt keine Gewähr dafür, daß die zur Zeit der Herausgabe eines Prospektes gültigen Steuergesetze bzw. Verwaltungsanordnungen, die Verwaltungs- und Rechtsprechungspraxis in unveränderter Form weiter gelten. Zukünftig abweichende Auslegungen durch Finanzbehörden können nicht ausgeschlossen werden. Für den Eintritt steuerlicher Vergünstigungen kann keine Haftung übernommen werden. Der erzielbare Verkaufserlös hängt von den jeweiligen Gegebenheiten des Marktes ab. Eine Veräußerung kann zu einem Vermögenszuwachs oder, vor allem bei kurzfristiger Veräußerung, zu einer Vermögens- einbuße führen.

Wir überprüfen nicht, ob die Investitionsentscheidung des Erwerbers im Rahmen seiner individuellen Gegebenheiten wirtschaftlich sinnvoll ist. Die Investitionsentscheidung trifft ausschließlich der Erwerber.

Das Wohnungseigentumsgesetz schreibt die Bildung einer Instandhaltungsrücklage vor, um für eventuelle größere Reparaturen gerüstet zu sein. Dabei ist später nicht auszuschließen, daß die Kosten der Reparaturen höher sind als die Instandhaltungsrücklage. Die übersteigenden Kosten sind auf die einzelnen Wohnungseigentümer umzulegen. Dadurch können zusätzliche Aufwendungen entstehen, über deren Höhe heute naturgemäß noch keine Angaben möglich sind.

Sollte eine bevorstehende umfassende Sanierung geplant sein, wird Ihnen auch vor dem Hintergrund einer fünfjährigen Gewährleistung nach BGB- Werkvertragsrecht für Mängel am Bauwerk ab Abnahme des Kaufobjektes eine weitere Sicherheit zur Vermeidung dieser Risiken gegeben sein.

Grundsätzlich birgt jede Immobilieninvestition das Risiko, daß im Falle der Nichtvermietung oder bei Auslaufen von Mietverträgen, oder bei lnsolvenzen von Mietern erforderliche Anschlußvermietungen nicht umgehend und / oder nur zu ungünstigeren Bedingungen erfolgen können, falls keine Mietgarantie oder eine vertragliche Mietzusicherung vorliegen sollte. Häufig verlangt eine Nachvermietung auch zusätzliche Investitionen des Vermieters. Ebenfalls ist zu beachten, daß die nicht umlagefähigen Nebenkosten und die Instandhaltungsrücklage steigen können und damit das Renditeergebnis beeinflussen.

Es gibt jedoch auch erhebliche Chancen bei Immobilienanlagen wie bei kaum einer anderen Kapitalanlage:

• Steuerliche Anrechenbarkeit der Verluste
• Überdurchschnittliches Wachstum
• Schutz bei Inflation
• Schutz bei Währungsumstellung
• Gesetzliche Möglichkeit zur Mieterhöhungen
• Wesentlich bessere Neuvermietung bei Mieterwechsel
• Sehr gute Verkaufsmöglichkeit für freie Eigentumswohnungen
• Vermögensaufbau bei langfristiger Rendite
• Steuerfreie Gewinne nach der Spekulationsfrist

Mit den dargestellten Qualitätsmerkmalen dieser Objekte sind Sie auf der sicheren Seite. Durch exzellente Standorte wie Berlin, ausgezeichnete Bauqualität und einer dadurch sehr guten Vermietbarkeit, liegen unseres Ermessens nach die Chancen einer Immobilieninvestition weit über den Risiken.